由山东电视台齐鲁网、山东 电视台公共频道携手山东十七城市门户网站共同发起，卓达集团独家冠名、山东省浙江商会独家协办的 "荣耀2010投资山东十大风云人物评选"活动新闻发布会近日在山东电视大厦举办。

　　发布会上卓达集团总裁助理陈松做了精彩发言，现摘录如下。

　　首先非常荣幸能够代表杨总来向各位道一声新春快乐，杨总和在座诸位大部分都是同仁，因为他曾经1978年到1993年是河北日报的记者，做了15年记者，在93年市场经济刚刚确立的时候，他就自己不再做记者了，转身投身房地产，从河北起家，在这一块，主要讲两点，为什么要赞助这个活动。很多活动都找到我们公司，但是投资山东这个活动是杨总立即就答应下来的，不仅说今年要赞助，以后如果山东电视台还要继续举办这个活动，我们依然会持续的赞助，一个活动要想取得品牌，也要持续的办很多年。而且蓝色经济这个国家战略批复了以后，我相信投资山东的浪潮会一浪高过一浪，所以在这一块我们也想借这个机会来向大家作一点说明，就是我们公司是怎么看待这个投资的。

　　眼光+方向+胆略=成功的投资

　　作为一个企业，投资首先是带着资金来，但是资金不是最重要的，资金只是你进入这个渠道的一个工具，更重要的是，资金后面带着什么。资金后面我觉得一个是眼光，首先是眼光，总是这些价值洼地被这些人首先发现。再一个就是方向，就是你这个方向是否代表未来。还有一个就是战略。你有什么样的规划，仅仅就是为了挣一点钱，还是一个长远的持久的可持续发展的。再一个就是胆略。就是你能持续多长时间，所以在这一块，我们公司从杨总当年创业的时候，他就有一个理论，叫"一瓢水理论"。

　　"一瓢水"在手 走遍天下都不怕

　　可能北方人都有这样的经验，农村那个压井的机井，它只需要一瓢水倒进去然后就可以源源不断的压出水来，但是它有个前提条件。一个就是它地下得有水，所以不能被人发现，这个藏在下面的。再一个就是，这个井不能出水，出水的时候它不需要用你的水。所以那些看似投资热点区域的可能你的资金去了以后，起不到什么作用，所以在这一块，卓达在这样的一个理论指导下我们就寻求那些看似当时没有任何价值或者价值很小的地方，但随着城市的发展，随着经济的发展，最后都获得了应该说成倍的甚至更多的一个回报，资金的需求，它是需要裂变的，它是需要高过我们所认为的简单的增长，它是一个裂变式的几何增长，它追求的是一种更高利润的产出。

　　所以在这一块，卓达从当年的河北石家庄起步，一开始也是走的是城郊路线，当时热点区域，我们都没有去，而是在城边。随着城市发展，我们的开发的是郊区的这种大盘。再到98年以后，杨总曾经在经济日报上包括人民日报举办过相应的论坛，当时是进入北京进行开发。北京当时三环四环也很有地位，结果杨总选择了在今天的六环位置，就在昌平区那个马齿口镇，当时是水库前边，作了一个大学城。那个项目因为手续的问题，可能没有做到很大，但是今天来看，当时那个创意是非常超前的。他当时提出来个概念，一个是五加二的生活方式，再一个就是提出一个大学城，以教育作为一个推动力，然后规划一个将近三万亩的教育新城。在当时这个项目是有可能做成的，但是因为初到北京，还有些经验不足，所以这个项目只做了很小的一块。

　　再后来就去了呼伦贝尔，在2000年的时候，呼伦贝尔是从边贸城这个角度，最后我们到了2000年的时候去了海南三亚，所以卓达这个企业应该说在十年之间捕捉到了两个国家战略，其中一个就是国际旅游岛。我们在三亚十年前就在那开发，在2009年年底，国际旅游岛批复之后，给公司带来了将近十倍的利润增长，也是投资带来的裂变。今天的蓝色经济区，在1月4号被批复后，我们得到这个消息后都特别兴奋，公司终于为几年前的投资迎来了这样一个浪潮。

　　投资者眼中的山东

　　年10月份，我作为第一批人员到达山东威海，当时南海新区刚成立不到半年，政府全国各地去招商，没有企业来，我们去考察的时候，当地政府十分热情，我们再经过很短暂的谈判，在08年的3月份，就签订了开发协议。在当时很多人可能不理解，因为那时候是金融危机最严重的时候，我们当时为什么敢于投资这么大规模呢，其中一个因素就是国家沿海战略，中国经济发展经过三十年，尤其是经济危机的考验之后，产业的升级换代和中国经济新的增长力在哪里?这是作为一个企业应该考虑的，没有大的环境，企业个体的寻找可能具有盲目性，所以在这里山东的优势就突出出来了，港口优势特别突出，海岸资源特别突出。大的制造业，尤其在烟台威海地区，再一个考虑就是生态，生态移民。中国由于早期的过度开发，很多地方富裕起来了，但是环境被破坏了，环境不适于人居了，这些人去哪儿了呢?北京上海现在人满为患了，尤其是改革开放三十年，中国的城市增长规模速度特别快，在这个基础上，我们觉得在山东沿海应该会有新的城市出现，这一块应该会有大的生态移民的可能，产业移民的可能，再加上投资移民，就是指我有钱，我可以在这投资、可以在这儿养老、在这儿度假。

　　万亩项目 打响第一炮

　　所以当时在07年时候我们提出来要在山东沿海寻找万亩以上的项目，这在当时也是很大的创意，带着这样一个战略目标，我们就来到了山东的沿海地带，经过跟政府联系，也是受到"好客山东"的热情接待，投资的第一要素是人，因为所有的事都是人合作成的。尤其是威海地区，我们进入这个门槛特别顺利，不是像其他区域需要复杂的谈判，政府特别给力，很快达成了这样一个深度合作协议，我们大量的资金投进来，经过蓝色经济这次批复以后，我们对这个判断，觉得一个就是，山东这次能被批为国家战略，这两年提出一个新的目标，2015年建成小康社会，北京、上海也不是小康社会，我们一直认为北京上海是小康社会，其实不是，小康社会不仅仅是指GDP的指标，更多的是一个社会综合指标，比如小康社会不可能就业难，不可能看病难，也不可能交通拥堵，否则不能被称为小康社会，所以山东这一块提出了一个准确的2015年实现小康社会，这个还有4年时间，由此可见，山东政府在这方面是要下大力气的，再一个到2012年，要基本实现现代化，基本实现现代坏的基本指标是城镇化人口要达到70%，我们山东现在是46%，这些人要进城的，山东有9700万人口，还要进行合理布局，否则难以实现。三分之二在胶东，完全可以成为中国新的后改革开放的三十年方向，所以前段时间和中央电视台编导说，前三十年看深圳，今后改革开放后三十年应该看蓝色经济区。

　　三十年前看深圳 三十年后看蓝色经济区

　　当年的深圳特区只是和香港相邻，它的GDP是弱的。今天的蓝色经济区周围面临的是中日韩，这三个国家加起来在全世界也是强的，中国人第一，日本第二，韩国人是亚洲第三，无论是经济基础都是最强的。要达到一种高度的合作，它的发展空间应该是难以想象。这也是一个新的问题，比如以广西为代表的特区已经建起来。中日韩问题也不是很大。

　　再一个这一次蓝色经济区提出了把大连和烟台跨海大桥作为修建项目，投资将近2000亿，这个区域化特别明显，连接东北，包括华东、华北、西北，因为西北要建铁路运到港口进行转运，蓝色经济区会给山东省带来变化。还有从面积来看，山东陆地面积6万，海上面积12万，超过了滨海地区，这三个特区找不出来这个优势，浦东新区诞生了具有国际水平的金融企业，世界的金融企业也在浦东新区。滨海经济区，世界五百强的三分之二都在滨海做制造业，蓝色经济区应该远远超过它们，它应该是中国经济发展的另外一个重大区域，就是一个海陆地域的。我们国家现在陆地面积不会有变化，但是海的资源特别丰富。看报道说我们南海，南海也三百亿吨石油和十万亿立方米天然气，南海的开发就要以蓝色经济区作试点，海南那边的条件远远不如山东，一个海南只能做布局，它没有重大工业作支撑，可能山东十年就成功了，会带动整个中国大的变化。

　　中国后三十年改革和给力要完全靠蓝色经济区。再就是每一届政府都有自己的使命，当年提出深圳特区是邓小平，这次政府又提出蓝色经济区，它是下届政府的重中之重。我注意观察，蓝色经济区从提出到批复是最快的，可见是当务之急，也是我们未来的方向。陆地现在很难有大的作为的，这也是山东的机遇，也是中国的机遇，也是世界经济的亮点。

　　未来的中国首富 将从山东走出

　　我们也再次呼吁，更多的企业能够选择到山东来，在这块中国的新的经济特区寻找到自己的位置，也为山东人民贡献一份力量。我们也希望这个活动能够在这样一个水平上不停的吸收更多国际型企业、国内大型企业，因为山东确实有大的机遇，不是小机遇，不是十年是百年，我觉得中国后十年的首富应该是从山东走出来的。